ТСЖ, управляющие одним домом не будут подлежать лицензированию
В недавно внесённом на рассмотрение в Государственную думу законопроекте «о лицензировании управляющих компаний», предлагается освободить от обязательного лицензирования все ТСЖ, под управлением которых находится всего один многоквартирный дом. Эти меры, несомненно, приведут к увеличению количества ТСЖ. Вместе с тем многие эксперты в правительстве считают, что именно такие ТСЖ надо проверять по всей строгости закона, по той причине, что в них как правило, не хватает квалифицированного персонала.
Само лицензирование ТСЖ предлагается ввести законопроектом «о лицензировании управляющих компаний». Главной его целью является устранение недобросовестных компании от управления домами. Таким образом, если данный законопроект вступит в силу, то всем руководителям управляющих компаний, председателям ТСЖ (под управлением которых находится несколько многоквартирных домов) или жилищных кооперативов будет необходимо в обязательном порядке пройти процедуру лицензирования. Без наличия такого аттестата управлять многоквартирным домом будет запрещено. Законопроект предполагает вступление в силу новых правил с 01.05.2015. Для осуществления лицензиорвания и контроля будет создан специальных орган — Госжилнадзор региона или Жилинспекция, которые планируют начать свою деятельность уже с 1 сентября этого года.
Вместе с тем министр строительства и ЖКХ Михаил Мень утверждает о необходимости лицензирования. По его мнению оно должно дать импульс к ускоренному развитию однодомовых ТСЖ. «Мое глубокое убеждение, что нужно двигаться в сторону ТСЖ, так как люди сами их создают и сами отвечают за свой дом», — заявил он.
Но эксперты заявляют, что новые правила просто обязаны отразиться в увеличении количества однодомовых ТСЖ, но только в том случае, когда на законодательном уровне требования для большинства существующих ТСЖ будут намного жёстче, нежели для однодомовых. Но, если же новые требования будут мягкими, то увеличения числа ТСЖ вряд ли стоит ожидать.
Так же существует определённый риск, что ТСЖ, которые управляют сотнями домов (а они де-факто осуществляют предпринимательскую деятельность и поэтому должны лицензироваться) могут не получать лицензию, а нанять ряд управляющих компаний, у которых лицензия имеется.
Между тем у ТСЖ есть ряд очевидных преимуществ для жильцов. Очевидно, что собственникам проще контролировать деятельность небольшой организации, где персонал как правило «свой», в любой момент можно прийти к председателю и запросить у него отчёт о деятельности ТСЖ. Так же ТСЖ значительно дешевле, чем услуги профессиональных управляющих компаний.
На данный момент сложилась ситуация, когда управляющим компаниям не выгодно ужесточение требований к качеству их услуг. За частую отмечается множество нарушений. ТСЖ же на, данный момент, как правило возникают в тех случаях когда жильцы не довольны деятельностью своей управляющей компании.
