ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
Оформление прав на земельные участки - достаточно трудоемкий, долгий и утомительный процесс. Для приобретения прав на земельные участки необходимо собрать целый ряд документов, и потратить уйму времени.
Права на земельные участки могут быть в частности в виде аренды земельного участка и права собственности.
Право собственности может быть оформлено путем приватизации земельного участка, а может оформляться по договору купли-продажи земельного участка.
Приватизация:
"Приватизация" - это бесплатная передача пользователю земельного участка в его собственность. При этом у гражданина возникает частная собственность на землю. Супружеской доли (и дальнейшего права на раздел имущества при разводе) в данной форме не возникает. Лица, не указанные в свидетельстве о праве собственности, к земельному участку не имеют отношения.
В соответствии с положениями земельного кодекса РФ, оформить земельный участок в собственность (приватизировать его) бесплатно возможно лишь один раз. Последующие приватизации, как для юридических, так и для частных лиц будут платными. Запрещена приватизация участка, находящегося на территории парков, государственных заповедников, кладбищ, земель вооруженных сил, земель, изъятых из оборота.
Купля-продажа земельного участка:
При купле-продаже собственность возникает непосредственно у заявителя, и у его супруга, с кем в брачных отношениях заявитель находится на момент покупки земли. Такой порядок оформления может быть при оформлении земли из аренды в собственность, при покупке земли с аукциона, после наследования домика в деревне, при приватизации "излишков" сверх установленных нормативов, при присоединении дополнительного участка земли к уже ранее оформленному земельному участку и пр.
Преимущества права собственности на земельный участок состояят в том, что собственностью возможно распоряжаться. Если земельный участок находится в собственности у гражданина или коллектива граждан – им можно распоряжаться (например, разрешить или не разрешить обустройство общественной дороги, установление водонапорной башни, столбов ЛЭП, детских площадок, автостоянок, договорного сервитута и пр.)
В случае аренды земельного участка, у арендатора намного меньше прав и возможностей по сравнению с собственником.
Кроме того при прекращении срока аренды важно не опоздать. Граждане, просрочившие время договоров аренды земельных участков, могут иметь множество проблем с его оформлением и продлением договора аренды. Сегодня уже поступают требования об освобождении земельного участка гражданином, так как у него нет правоустанавливающего документа на землю.
Помимо этого, законодательство может измениться, отменив возможность оформления (или бесплатного оформления) в собственность в некоторых случаях. При возникновении подобных ситуаций требуется юридическая помощь квалифицированных специалистов.
Юридически грамотное оформление земельных участков, в соответствии с действующим законодательством, приобретает все большую необходимость, для избежания возможных проблем в будущем.
Необходимо правильно оформить границы земельного участка, произвести межевание, поставить участок на кадасторвый учет.
В данный момент известно множество примеров, когда «по старым» документам выделялось, например, 12 соток, а после того, как соседи сделали межевание и поставили заборы, у последнего остается вместо 12 соток только 9 или меньше. И земли взять на законные 12 соток неоткуда (ведь у соседей уже согласованы границы, и бывшая наша земля – уже перешла им). Есть другие случаи, например, при предоставлении земельного участка под ИЖС в далеких 90-х годах, гражданину «случайно» выделили землю, часть которой попадает в отвод ранее учтенного землепользователя (например, на совхозную землю, или в леса 1-й категории). В этом случае важно как можно раньше получить документы, подтверждающие границы участка, и обратится за квалифицированной юридической помощью.
Если же Вы столкнулись с проблемами в оформлении земельного участка, специалисты нашей компании окажут Вам необходимые юридические услуги в разрешении возникших споров, как в досудебном решении вопроса с собственником земельного участка, так и в судебном порядка отстоять Ваши права.
Предоставляемые услуги:
- Приватизация дачных земельных участков;
- Оформление права собственности на земельные участки;
- Продление договоров аренды на земельные участки;
- Переуступка прав по договору аренды земельного участка;
- Признание права собственности на земельный участок в судебном порядке.
Процесс оформления земельных участков:
1.Вы приезжаете к нам в офис с заранее согласованным пакетом документов на участок;
2.Юрист подробно знакомиться с вашей ситуацией, анализирует возможные пути решения проблемы;
3.После чего вам озвучиваются варианты решения вашего вопроса, стоимость услуг, сроки выполнения работ, гарантии.
Обращайтесь к нам. Мы готовы Вам помочь.
Получить профессиональные юридические услуги в Хабаровске и пройти консультацию Вы можете, позвонив по телефону (4212)205-028, (4212)777-015